Содержание:
Многие полагают, что нотариальное заверение защищает от всех рисков, и что нельзя продать недвижимость несовершеннолетнего лица. На практике эти и другие заблуждения становятся причиной больших проблем. Чтобы избежать ошибок, стоит привлечь к делу профессионала. К счастью, стоимость сопровождения сделки купли продажи квартиры вполне приемлема.
Популярные заблуждения о сделках с недвижимым имуществом
Сделки с недвижимостью окружены такими мифами:
-
у нотариуса нужно заверять договор купли-продажи любого недвижимого имущества;
-
только после регистрации соглашения о купле-продаже в Росреестре оно становится официальным документом;
-
чтобы оформить право собственности, нужно нотариальное согласие супруги/супруга покупателя и продавца;
-
нотариус — гарантия защиты от мошенников;
-
невозможно продать квартиру с несанкционированной перепланировкой;
-
обанкротившийся застройщик не оставляет покупателей без жилья;
-
при просрочке оплаты застройщик может аннулировать договор;
-
не удастся продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему лицу;
-
приобретая квартиру через ипотеку, можно ограничиться банковской проверкой;
-
лучше заказывать проверку недвижимости в крупной фирме.
Реальные аспекты сделок с недвижимым имуществом
Опровергаем миф №1
Договор заверяется у нотариуса в случае продажи/покупки долей в общей собственности, если сделка заключается с участием недееспособного лица и при продаже объекта, который принадлежит несовершеннолетнему или лицу с ограниченной дееспособностью.
Опровергаем миф №2
Регистрация соглашения о купле-продаже в Росреестре не гарантирует законность сделки. Она необходима для государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).
Опровергаем миф №3
Нотариальное согласие требуется только от супруги/супруга продавца, а согласие супруги/супруга покупателя не нужно (исключение — договор удостоверяется нотариусом).
Опровергаем миф №4
Нотариус лишь подтверждает факт заключения договора, но не дает гарантии, что сделка не содержит мошеннических элементов.
Опровергаем миф №5
Продажа квартиры с несанкционированной перепланировкой возможна, но для этого продавцу нужно ее узаконить. Без этого у покупателя возникнут проблемы при регистрации права собственности.
Опровергаем миф №6
При банкротстве застройщика завершение строительства может быть профинансировано Фондом развития территории, если это целесообразно. Для семей военнослужащих государство гарантирует сохранение права на служебное и арендованное жилье, если происходит перевод военнослужащего на службу за границу или в отдельные регионы России.
Опровергаем миф №7
Застройщик может расторгнуть договор при просрочке оплаты, но это зависит от условий самого договора и конкретной ситуации. Часто предоставляется время для погашения долга.
Опровергаем миф №8
Недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему лицу, может быть продана с разрешения органов опеки и попечительства.
Опровергаем миф №9
Банк лишь проверяет финансовую состоятельность покупателя. Еще он может убедиться в наличии права собственности и отсутствии обязательств.
Опровергаем миф №10
ЕГРН предоставляет ограниченный доступ к сведениям о недвижимости. Разумнее обратиться в небольшую юридическую компанию, в которой работают опытные юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.
